今天，中國人民銀行公布了最新一起貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR，1年期LPR和5年期以上LPR均同步下調(diào)。

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年10月21日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，較此前均下降0.25個(gè)百分點(diǎn)。

招聯(lián)首席研究員 董希淼：是今年以來LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。LPR下降后，將推動(dòng)企業(yè)和個(gè)人的貸款利率進(jìn)一步降低，存量和新增房貸利率還將進(jìn)一步降低，將更好地降低居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)。

專家表示，本次1年期和5年期以上兩個(gè)品種報(bào)價(jià)均下降25個(gè)基點(diǎn)，降幅較大，有助于促進(jìn)社會(huì)融資成本穩(wěn)中有降，擴(kuò)大宏觀經(jīng)濟(jì)總需求，支持物價(jià)合理回升，帶動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長。

東方金誠首席宏觀分析師 王青：伴隨一攬子增量政策陸續(xù)推出，宏觀政策在穩(wěn)增長方向全面發(fā)力，LPR報(bào)價(jià)下調(diào)符合當(dāng)前宏觀政策的大方向，是把央行“有力度的降息”向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)傳導(dǎo)的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，能夠?yàn)轫樌瓿扇杲?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)提供重要支撐。

什么是LPR？

貸款市場報(bào)價(jià)利率也就是LPR，由中國人民銀行于2019年8月底改革完善，并授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心每月20日（如遇節(jié)假日則順延至下一個(gè)工作日）公布，銀行可參考LPR進(jìn)行貸款利率定價(jià)。

LPR由20家代表性商業(yè)銀行參考市場資金成本和供求關(guān)系，根據(jù)自身最優(yōu)客戶貸款利率報(bào)價(jià)，由全國銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算并發(fā)布，分為1年期和5年期以上兩個(gè)品種。

LPR的調(diào)整直接影響貸款利率，降低LPR意味著貸款利率下降，房貸、企業(yè)的貸款利率都會(huì)跟隨LPR下調(diào)，這有助于刺激投資和消費(fèi)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長。

大幅減輕房貸借款人利息負(fù)擔(dān)

專家表示，貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR下調(diào)后，居民房貸利息支出明顯減少。LPR下降將大大減輕房貸借款人利息負(fù)擔(dān)，并有力促進(jìn)消費(fèi)。

今年以來，5年期以上LPR累計(jì)下降了60個(gè)基點(diǎn)，對新、老房貸都是重大利好。對于即將買房貸款的人來說，利息成本更低。對于存量房貸借款人來說，今年以來LPR下降的0.6個(gè)百分點(diǎn)，加上各商業(yè)銀行10月25日統(tǒng)一批量調(diào)整的存量房貸利率平均約下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，今年房貸利率降幅可能超過1個(gè)百分點(diǎn)。

以北京某存量房貸借款人，重定價(jià)日為每年1月1日為例：目前房貸利率為4.75%，今年10月25日，商業(yè)銀行批量將房貸利率在LPR上的加點(diǎn)調(diào)整至-30BP，該房貸利率下調(diào)為3.9%；到2025年1月1日重定價(jià)日，在5年期以上LPR保持3.6%不變的情況下，該房貸利率將下調(diào)為3.3%。兩次累計(jì)房貸利率下降了1.45個(gè)百分點(diǎn)。按照100萬貸款本金，25年等額本息的還貸方式，房貸利息總額減少超過24萬元，每月月供減少超過800元。

（總臺央視記者 朱繼華 張道峰）