5月20日,寧夏銀川市發(fā)展和改革委員會(huì)和銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合發(fā)文,關(guān)于《銀川市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)和
停車收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)方案》的通知。
方案如下:
銀川市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)和停車收費(fèi)
政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)方案
為進(jìn)一步加強(qiáng)我市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)及停車收費(fèi)管理工作,規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為,根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國價(jià)格法》《寧夏回族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》《銀川市物業(yè)管理?xiàng)l例》《政府制定價(jià)格行為規(guī)則》《政府制定價(jià)格成本監(jiān)審辦法》《寧夏回族自治區(qū)政府定價(jià)目錄》等規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,制定本方案。
一、適用范圍
- 興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)物業(yè)服務(wù)和停車收費(fèi)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或市場調(diào)節(jié)價(jià)。
- 二、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)
- 業(yè)主大會(huì)成立之前的普通住宅前期物業(yè)服務(wù)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。
- 普通住宅以外(高級公寓、別墅、度假村、辦公及各類商業(yè)用房等)及業(yè)主大會(huì)成立之后的普通住宅物業(yè)服務(wù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。普通住宅經(jīng)依法同意改變了住房用途的,實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。
- 保障性安居工程、農(nóng)民安置住宅小區(qū)、老舊住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按《關(guān)于規(guī)范銀川市保障性安居工程農(nóng)民安置住宅小區(qū)和老舊住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(銀價(jià)發(fā)〔2016〕36號)文件執(zhí)行。
- 普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按照市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行分等級定價(jià),各服務(wù)等級對應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為最高指導(dǎo)價(jià),下浮不限。
- 普通住宅前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)包括房屋管理、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、保潔服務(wù)、文化服務(wù)等,具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見《銀川市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》(銀住建規(guī)發(fā)〔2019〕3號)。
- 普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行“一費(fèi)制”,即物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)照明、綠化、消防、安防、電梯等歸屬業(yè)主共有公共配套設(shè)施設(shè)備運(yùn)行所產(chǎn)生的費(fèi)用計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本,不得單獨(dú)收取。
- 業(yè)主自愿選擇或委托物業(yè)服務(wù)人提供物業(yè)服務(wù)等級以外的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目,應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同中予以約定,服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。
- 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記的房屋建筑面積按月計(jì)費(fèi)。未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的,暫按購房合同所載的建筑面積計(jì)算,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與購房合同所載明的房屋建筑面積有誤差的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)多退少補(bǔ)。
- 業(yè)主大會(huì)成立之前,業(yè)主或物業(yè)服務(wù)人需要對前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整的,按照《寧夏回族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》《銀川市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量星級化評定實(shí)施辦法(試行)》(銀住建規(guī)發(fā)〔2022〕2號)相關(guān)規(guī)定,在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)實(shí)施調(diào)整并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。
- 三、停車收費(fèi)
- 車位服務(wù)費(fèi)為物業(yè)公司管理車位產(chǎn)生的人工、消防安全、水電能源、衛(wèi)生保潔、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用。
- 住宅小區(qū)停車收費(fèi)(包含業(yè)主大會(huì)成立之前車位服務(wù)費(fèi)、租賃(使用)費(fèi)及臨時(shí)停車費(fèi))實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),機(jī)械立體停車設(shè)施收費(fèi)及業(yè)主大會(huì)成立之后的停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。
- 業(yè)主購買車位后需交納車位服務(wù)費(fèi);業(yè)主租賃車位需交納租賃(使用)費(fèi)、車位服務(wù)費(fèi)。
- 住宅小區(qū)臨時(shí)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得高于其所在區(qū)域社會(huì)公共停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),免收及優(yōu)惠政策按照所在區(qū)域社會(huì)公共停車場收費(fèi)政策執(zhí)行。
- 四、行為規(guī)范及監(jiān)督管理
- 物業(yè)和停車服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置及收費(fèi)地點(diǎn)公示物業(yè)服務(wù)人名稱、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)、舉報(bào)投訴電話等信息,接受業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督。物業(yè)服務(wù)人不得收取公示收費(fèi)項(xiàng)目以外的費(fèi)用。
- 住建部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同市場監(jiān)管、城市管理、公安交管等部門引導(dǎo)督促物業(yè)服務(wù)人嚴(yán)格執(zhí)行《物業(yè)服務(wù)合同》中明確約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等級、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及通過登記備案的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。對投訴率高、問題反映集中、達(dá)不到合同約定服務(wù)質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行重點(diǎn)檢查,責(zé)令限期整改;整改仍不達(dá)標(biāo)的,按照《銀川市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量星級化評定實(shí)施辦法(試行)》等規(guī)定從快處理。
- 新建的普通住宅建設(shè)單位尚未選聘物業(yè)服務(wù)人的,以及非新建的普通住宅前期物業(yè)和停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于政府指導(dǎo)價(jià)的,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按本方案規(guī)定執(zhí)行。非新建普通住宅前期物業(yè)和停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低于政府指導(dǎo)價(jià)的,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按原合同約定執(zhí)行。
- 五、執(zhí)行時(shí)間
- 本方案自2024年7月1日起施行。
(中國日報(bào)寧夏記者站 胡冬梅)
?
【責(zé)任編輯:舒靚】